Da się zablokować „lex deweloper”!

Aktualności
20.11.2018

Klub radnych Kraków dla Mieszkańców rozpoczyna szeroką inicjatywę uchwałodawczą. Dziś zaprezentowano pierwszy projekt uchwały. Zakłada on wprowadzenie specjalnych przepisów, tzw. Lokalnych Standardów Urbanistycznych, które mogą zablokować negatywne skutki ustawy nazywanej „lex deweloper”. Ta – według wielu ekspertów – może doprowadzić do urbanistycznego chaosu w polskich miastach. –Kraków, który od lat jest łakomym kąskiem dla deweloperów, nie może sobie pozwolić na jeszcze bardziej liberalne przepisy dotyczące inwestycji budowlanych. Dlatego tym tematem chcemy się zająć w pierwszej kolejności – mówi radny elekt Łukasz Gibała.

Jednym z najczęściej krytykowanych przepisów tzw. lex deweloper jest artykuł, który pozwala na budowanie „niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego”. Oznacza to, że uchwalane przez samorządy dokumenty można po prostu zignorować. – Już teraz narzekamy, że planów jest zbyt mało. To przede wszystkim z powodu ich braku powstały osiedla Ruczaj, Avia czy betonowe miasto przy ul. Wrocławskiej. Ustawa mieszkaniowa przerywa nawet tę linię obrony– alarmuje Łukasz Gibała.

Kraków dla Mieszkańców wie, jak obronić się przed „lex deweloper”. – Przygotowaliśmy projekt Lokalnych Standardów Urbanistycznych, aby ograniczyć negatywne skutki specustawy. Tworząc je, maksymalnie skorzystaliśmy z możliwości, jakie daje nowe prawo. Naszym zdaniem mieszkańcy nowopowstałych osiedli powinni mieć możliwość zaspokojenie podstawowych potrzeb w najbliższej okolicy, powinni mieć dostęp do usług oraz terenów zielonych, gdzie będą mogli spędzać wolny czas – mówi radny elekt, Łukasz Maślona. Jakie obostrzenia wprowadza projekt radnych klubu Kraków dla Mieszkańców? Po pierwsze, osiedla będą mogły powstawać nie dalej, niż 250 metrów od przystanku komunikacji miejskiej. Po drugie, w odległości nie większej niż 750 metrów musi być szkoła, przedszkole, a także ogólnodostępne tereny rekreacyjne. Po trzecie wreszcie, projekt uchwały określa minimalną liczbę miejsc parkingowych: 1,2 miejsca na mieszkanie i ogranicza również wysokość nowo powstałych budynków do maksymalnie 7 kondygnacji. Wprowadza także obowiązek zapewnienia dostępu do sieci ciepłowniczej.

–To smutne, ale też zastanawiające, że ani prezydent Krakowa, ani radni poprzedniej kadencji nie podjęli jeszcze takiej inicjatywy uchwałodawczej – zauważa Łukasz Gibała. Co ciekawe – lokalne standardy urbanistyczne udało się już wprowadzić m.in. w Warszawie, Gdańsku i Łodzi. Przedstawiony dzisiaj projekt to dopiero pierwszy krok przy procedowaniu uchwały. Drugi – jak zaznaczają radni– będzie nową jakością w historii krakowskiej rady miasta: – Zanim złożymy ten projekt uchwały, przeprowadzimy konsultacje z ekspertami. Dopiero po ich uwagach i poprawkach skierujemy ją do rady miasta. Zaproszenie wyślemy do największych autorytetów w tej dziedzinie. Zainteresowanie pracą nad tym dokumentem wykazał już dr Michał Wiśniewski, oraz Paweł Hałat ze stowarzyszenia Przestrzeń-Ludzie-Miasto – mówi Gibała. Klub Kraków dla Mieszkańców zaprasza do współtworzenia uchwały wszystkich ekspertów, którym na sercu leży piękno i estetyka Krakowa, ale przede wszystkim komfort życia mieszkańców.